В нашей жизни не столько важно положение, в котором мы находимся, сколько направление, в каком мы движемся (Холмз).

Агентство «Навигатор» — Агентство, специализирующееся на операциях с коммерческой недвижимостью, а также по купле-продаже жилой недвижимости и земельных участков. Наши знания и опыт будут Вам полезны.

(4852) 585-700, 777-300

Коммерческая недвижимость


Продажа | 02 августа
520 тыс. руб.
Автосервис на ул. Громова Продается Автосервис 26 кв.м на ул. Громова в районе ТЦ Аксон. Автосервис расположен на территории г...
Аренда | 11 апреля 2016
15тыс/мес
Аренда | 20 января 2016
30тыс/мес
Торговое помещение на ул.Победы Центр. Сдаю в Аренду торговое помещение 18кв.м. в ТЦ "БУТУСОВСКИЙ". 1эт.1-я линия,отдельный вход, рольставни, высокая проходимость. 30тыс/мес.
Аренда | 20 января 2016
1тыс/кв.м.
ул.Свободы .д.75. Площадь 125кв.м. Сдаю в Аренду Центр. ул.Свободы,д.75. Помещение под банк, торговлю. офис-продаж и т.д., площадь 125кв.м, 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, витринные окна. Сдаю в Аренду. 1тыс/кв.м. тел.908-107 Максим
Продажа | 20 января 2016
90млн
Отдельно-стоящее здание на ул.Некрасова Центр. ул.Некрасова,д.60. Отдельно-стоящее трехэтажное, с мансардой, здание административно-офисного назначения общей площадью 1000 кв.м. расположено в центральной части города по адресу: г. Ярославль, ул.Некрасова, дом 60. на земельном участке площадью 724 кв.м.(в собственности). Сзади здания парковка на 8-10 автомобилей.
Аренда | 20 января 2016
700руб/кв.м.
Аренда | 20 января 2016
750руб/кв.м.
Ленинградский пр-т. Торговое помещение 100кв.м. 1-я линия, 1этаж, 2 отдельных входа Дзержинский р-он. Торговое помещение на Ленинградском пр-те д.52. 1-я линия, 1этаж, санузел, 2 отдельных входа, ремонт, рольставни. Сдаю в Аренду на длительный срок. 750руб/кв.м.+счетчики. тел. 908-107; 585-700 Максим
Аренда | 20 января 2016
500руб/кв.м.
Московский пр-т. Помещение под медицинскую деятельность, салон красоты, стамотологию и т.д., площадь 200кв.м Московский пр-т. Помещение под медицинскую деятельность, салон красоты, стамотологию и т.д., площадь 200кв.м, 1эт, 1-я линия, отдельный вход, хороший ремонт, пожарная и охранная сигнализации, рядом остановка общественного транспорта, парковка, есть лицензия. Сдаю в Аренду.
Аренда | 20 января 2016
150руб/кв.м.
Московское шоссе (при въезде в город). Помещение под автомастерскую, шиномонтаж, холодный склад, производство Московское шоссе (при въезде в город). Помещение под автомастерскую, шиномонтаж, холодный склад, производство. Удобный подъезд, большая стоянка, шиномонтажное оборудование (возможна его продажа), подъемник для легковых автомобилей. Сдаю в Аренду. тел.89023308107 Максим
Аренда | 20 января 2016
800руб/кв.м.
Торговое помещение на пр-те Ленина д.50 Центр. Кировский р-он. Торговое помещение на пр-те Ленина д.50. Площадь 45кв.м. 1этаж, 1-я линия, отдельный вход. Возможен ремонт в счет Арендных каникул. Сдаю в Аренду на длительный срок. 800руб/кв.м. тел.89023308107 Максим
Аренда | 20 января 2016
1000руб/кв.м
Торговое помещение на ул.Победы Центр. ул.Победы. Торгово-офисное помещение, 1-я линия, 1-й этаж, отдельный вход, ремонт, пожарная и охранная сигнализации, отличный трафик, холодильная камера. Идеально под магазин цветы. Возможна продажа действующего Арендного бизнеса. Сдаю в Аренду
Аренда | 20 января 2016
500руб/кв.м.
Помещение под торговлю, офис, ресторан и т.д. Московский пр-т. Торгово-офисное помещение, площадь 500кв.м, 1-я линия. 1-й этаж, 2 отдельных входа, витринные окна, свободная планировка, хороший ремонт, охранная и пожарная сигнализации. Сдаю в Аренду
Продажа | 20 января 2016
80тыс/кв.м.
Торгово-офисное помещение на Московском пр-те Московский пр-т. Торгово-офисное помещение, площадь 500кв.м, 1-я линия. 1-й этаж, 2 отдельных входа, витринные окна, свободная планировка, хороший ремонт, охранная и пожарная сигнализации. Продаю. 80тыс/кв.м.
Аренда | 20 января 2016
500руб/кв.м.
Торговое помещение на ул.Некрасова,д.41. Центр. ул.Некрасова, д.41. Помещение под торговлю, банк, кафе и т.д., площадь 290кв.м. 1-я линия, 1-й этаж, 2отдельных входа, свободная планировка, все коммуникации, витринные окна, парковка
Аренда | 20 января 2016
800руб/кв.м.
Торговое помещение на Московском пр-те Московский пр-т.д.92а. Торговое помещение, 1-я линия, парковка, витринные окна, дебаркадер под разгрузку, мощность 140кВт, ремонт, удобный подъезд. Сдаю в долгосрочную Аренду. 800руб/кв.м.
Продажа | 20 января 2016
3млн
Помещение под офис. салон красоты и т.д. Московский пр-т,д.74. Помещение в офисном здании под салон красоты (действующий), офис и т.д. Площадь 60кв.м.,2этаж, 2окна на Московский пр-т, место под рекламу, все центральные коммуникации, пожарная и охранная сигнализации, документы готовы.
Аренда | 20 января 2016
1300тыс/кв.м.
Торговое помещение на Октябрьской площади Октябрьская площадь. ул.Победы,д.5. Торговое помещение, площадь 63-79кв.м 1-линия, рядом остановка, отличный трафик, ремонт, охрана,2отдельных входа. Сдаю в Аренду. 1300тыс/кв.м. Максим тел.908-107
Аренда | 20 января 2016
100руб/кв.м.
Помещение под склад. производство и т.д. на ул.Магистральной Кировский р-он. ул.Магистральная, д.7. Помещение под склад, производство, автомастерские (есть смотровые ямы) и т.д., общей площадью 1040кв.м.,своя котельная, огороженная охраняемая территория, земля 1Га в собственности, мощность по электричеству 130кВт, офисы 280кв.м, возможность подведения газа (проходит по периметру забора), удобное месторасположение (прямой подъезд с Федеральной трассы).
Аренда | 20 января 2016
800руб
Центр. Помещение под магазин, автосалон, кафе и т.д. Центр. Кировский р-он. ул.Победы, д.38/27. Торгово-офисное помещение, под автосалон, кафе и т.д., площадь 365кв.м. 1-ая линия, отдельный вход,цокольный этаж (с окнами),  большие ворота для въезда, свой теплоузел, своя венткамера.
Аренда | 20 января 2016
700руб/кв.м.
Сдается в Аренду торгово-офисное помещение Центр. Октябрьская пл. ул.Республиканская. Торгово-офисное помещение площадь 45кв.м. 1-я линия, рядом остановка, проходное место, 2-й этаж, отдельный вход, евроремонт, торговый зал 40кв.м.,с/у.
Аренда | 20 января 2016
550руб/кв.м.
Офисные помещения на ул.Комсомольской,д.6 Центр. Кировский район. ул.Комсомольская, д.6. Офисные помещения, площадь 609кв.м. 3-й и мансардный этажи, можно по отдельности. Американские перегородки, евроремонт, охрана, пожарная сигнализация. 550руб/кв.м. Сдаю в Аренду. тел.908-107 Максим
Аренда | 20 января 2016
1000руб/кв.м.
Сдаю в Аренду Торговое помещение на ул.Свободы. Кировский р-он. ул.Свободы (начало). Торгово-офисное помещение под банк, торговлю, ресторан, площадь 250кв.м. (1эт-122кв.м.; 2эт-130кв.м., мансарда-100м в подарок), 1-я линия, отдельный вход. Ремонт. Охранная и пожарная сигнализации, витринные окна.
Аренда | 20 января 2016
1000руб/кв.м.
Отдельно-стоящее здание под ресторан, гостиницу и т.д. Кировский р-он. Центр. Которосльная наб.д.6. Отдельно-стоящее 2-эт.здание. Площадь 407кв.м. Расположено в исторической части города. Все центральные коммуникации (кроме газа).
Аренда | 20 января 2016
41тыс/мес (вкл.ком)
Торговое помещение на Ленинградском пр-те-ул.Урицкого Дзержинский р-он. ул. Урицкого,д.65. Торгово-офисное помещение, 1-ая линия, проходное место, отдельный вход, 1-ый этаж, евроремонт, рольставни,сигнализация.
Аренда | 20 января 2016
25тыс/мес
Сдаю в Аренду Магазин на ул.Победы д.38/27 Центр. ул.Победы д.38/27. Торговое помещение в ТЦ Шинник. Площадь 11кв.м. 1этаж,1-ая линия,отдельный вход, витринные окна, рольставни, охранная и пожарная сигнализации. Сдаю в Аренду.
Продажа | 20 января 2016
42000тыс/кв.м.
Офисное помещение в Кировском р-не. ул.Победы, д.38 Кировский р-он. ул.Победы д.38/27. Офисное помещение в ТЦ Шинник. Площадь 85-340кв.м.
Аренда | 20 января 2016
1000руб/кв.м.
Торгово-офисное помещение на ул.Свердлова,26 Сдается в Аренду торговое помещение. 1-ая линия, 1-й этаж, отдельный вход, рольставни, сигнализация, евроремонт, 2комнаты. Площадь 31кв.м.
Аренда | 20 января 2016
550руб/кв.м.
Офисное помещение на ул.Лисицына Сдаю в Аренду офисные помещения с евроремонтом на ул.Лисицына. 2эт/4эт офисного здания.
Аренда | 20 января 2016
300руб/кв.м
Офисные помещения в торгово-офисном центре на ул.Победы Кировский р-он. Офисные помещения в торгово-офисном центре на ул.Победы. 1-5этаж. Различные площади от 25-700кв.м. Все коммуникации,коридорная система, новый ремонт
Аренда | 20 января 2016
500-1000руб/кв.м
Офисные помещения на ул.Свободы,д.13а Кировский р-он.Офисные помещения на ул.Свободы,д.13а 2-3эт. Отдельный вход, евроремонт, пожарная и охранная сигнализации, площадь 60-290кв.м.

Предложения 1 - 30 из 47
Начало | Пред. | 1 2 | След. | КонецВсе

Коммерческая недвижимость в Ярославле: в теории и на практике

С развитием бизнеса быстро растет спрос на коммерческую недвижимость, ведь невозможно открыть магазин прямо под открытым небом, а без офиса не бывает ни одной солидной фирмы. Ярославль идет в ногу со временем – сегодня аренда больших и малых помещений в Ярославле набирает обороты. Офисы открытого и закрытого типа, магазины разного направления, рестораны, торговые центры, производственные помещения и склады – сегодня взять в аренду помещение для бизнеса в Ярославле достаточно просто, но есть и свои нюансы.

Коммерческая недвижимость: мировой опыт

Чтобы разобраться, какую именно коммерческую недвижимость можно снять в Ярославле, обратимся к опыту мировых специалистов. Мировую классификацию офисных и других производственных зданий предложил Британский совет по офисным зданиям: по их мнению, всю коммерческую недвижимость можно поделить на категории А, В, С и D.

К слову, в основе этой классификации лежат такие параметры, как месторасположение, доступность, инженерные стандарты, компоненты объекта, комфортабельность, сервис, управление зданием и другие факторы. Поскольку в России отсутствует собственная классификация, воспользуемся именно этим опытом для анализа коммерческой недвижимости Ярославля.

Коммерческая недвижимость Ярославля: категории А и В

На сегодняшний день в городе вообще не представлены здания категории А: аренда помещений под офис в Ярославле начинается исключительно с категории В. Среди особенностей зданий этой категории – расположение в исторической или прилегающей к ней зоне, относительная новизна здания с выборочным капитальным ремонтом и хорошими внутренними коммуникациями, парковка и другие важные моменты.

Снять в аренду офис в Ярославле категории В сегодня можно в офисных центрах на улицах Свободы, Победы, Свердлова, а также на Московском проспекте. Кроме того, сдача помещений категории В в аренду в Ярославле происходит в бизнес- центре в здании бывшей, а ныне реконструированной гостиницы «Ярославль», в комплексе «Европа» (Волковская площадь), в бизнес-центре «Североход» по ул. Некрасова, а также в некоторых других зданиях. Все это коммерческая недвижимость высшего класса.

Внимание: коммерческие объекты категории С

Большим спросом пользуется аренда офисных и складских помещений в Ярославле категории С – как правило, речь идет о бывших НИИ, которые перепрофилировались на сдачу внаем различных административных зданий еще советской постройки. Если вы хотите сдать, снять помещение в аренду в Ярославле для коммерческих целей, очевидно, вам подойдет один из 26 объектов категории С, в числе которых офисное здание на проспекте Ленина, «Гипродвигатель» на ул. Чкалова, а также другие объекты, расположенные в небольшом отдалении от центра города, но с хорошей транспортной доступностью.

Главное отличие от помещений категории В – возможное отсутствие ремонта. Кроме того, аренда помещений под производство в Ярославле будет осуществляться, скорее всего, не в отдельно стоящем здании, а в устаревших или изношенных постройках. К этому надо быть готовым. Однако не стоит думать, что снять офисное помещение в Ярославле в таких зданиях – это невыгодно или непрестижно: на самом деле гораздо важнее могут быть такие параметры, как цена, проходимость, транспортный поток и тип района. Зачастую от удачного сочетания этих факторов напрямую зависит выгода бизнеса и то, насколько быстро коммерческая недвижимость начнет приносить прибыль.

Коммерческие объекты категории D в Ярославле

Повышенным спросом пользуются производственные помещения в аренду в Ярославле класса D – как правило, речь идет о встроенных нежилых помещениях в домах разного типа, административных или жилых. Уже давно перестала быть редкостью аренда квартир под офисы в Ярославле, например многочисленные магазины одежды или мобильных телефонов. Иногда такие квартиры уже изначально приспособлены под коммерческие нужды, а иногда аренда торговых помещений под магазин одежды в Ярославле требует предварительного переведения квартиры в нежилой фонд.

Популярные бизнес-зоны Ярославля

Если вы хотите снять помещение под офис в центре в Ярославле, вам, несомненно, надо направиться в Кировский район. На первых этажах почти всех жилых домов в округе площадей Красной, Волкова, Богоявленской, Юности и Труда уже не осталось жилых квартир – аренда помещения под салон красоты или парикмахерскую в Ярославле вызовет затруднение ввиду дефицита площадей. Также активно эксплуатируются дома по улицам Кирова, Первомайской, Комсомольской, Нахимсона и на Депутатском переулке.

Огромный интерес вызывают улицы, расположенные вдоль главных транспортных сообщений города, – проспект Ленина, Ленинградский и Московский проспекты, улицы Фрунзе и Свободы. Аренда помещений, например, под кафе в центре Ярославля стоит достаточно дорого и не будет, очевидно, падать в цене по той простой причине, что количество предложений аренды практически не увеличивается. Им просто неоткуда взяться: в Кировском районе осталось не так много аварийного и ветхого жилья, которое подлежит расселению и реконструкции, да и доступен этот процесс только очень состоятельным инвесторам.

Еще несколько популярных бизнес-зон, в которых можно снять помещение под кафе в Ярославле в центре в проходных местах, – это Московский проспект во Фрунзенском районе, Ленинградский пр-т в Дзержинском, пр-т Машиностроителей в Заволжском. Здесь хорошая транспортная развязка, в частности сообщение с другими районами города, а также особая выгода заключается в близости некоторых бизнес-зон к железнодорожному и автовокзалу.

Тенденции рынка коммерческой недвижимости Ярославля

В последнее время в связи с ориентиром на розничного покупателя широкое распространение получила аренда помещений в торговых центрах (ТЦ) в Ярославле – в основном в спальных районах – Дзержинском, Фрунзенском и Заволжском. В последнем, к слову, до недавнего времени снять квартиру под офис в Ярославле было практически нереально.

На ближайшее время запланирована активная застройка Красноперекопского района, примыкающего к Кировскому. Совсем скоро здесь можно будет снять помещение в ТЦ (торговом центре) в Ярославле или крупных отелях. Серьезное преимущество этого района – наличие частного сектора, что делает доступным расселение, а значит, и цена аренды офисов в бизнес-центре в Ярославле не будет зашкаливать. Самой большой популярностью пользуются небольшие помещения – аренда офиса 10-15 кв. м в Ярославле, а также офисов площадью 50-100 кв. м на сегодняшний день после кризиса остается очень востребованной.

Цена вопроса

Итак, что же ответить тем людям, которые размещают объявления типа «Сниму помещение под склад в Ярославле»? Аренда нежилого помещения под склад в Ярославле стоит по-разному: цена зависит в первую очередь от района. Если в Дзержинском или Фрунзенском районах цена будет относительно невысокой, то в Кировском районе снять помещение под производство в Ярославле обойдется значительно дороже.

С наступлением финансового кризиса стоимость аренды больших по площади помещений начала снижаться. Сегодня аренда офиса 300-500 кв. м в Ярославле обойдется в пересчете за 1 кв. м дешевле, чем аренда небольших помещений.

Три кита успеха коммерческой недвижимости

На что же обратить внимание, чтобы аренда помещения под теплый склад или магазин в Ярославле не взлетела в копеечку, а, наоборот, принесла прибыль? В первую очередь тем, кто старательно забивает в поиск «сниму помещение под салон или парикмахерскую в Ярославле», следует уяснить, что не бывает небольших недорогих помещений в хорошем месте. За хорошее место придется платить, и то, если оно еще не занято более шустрыми конкурентами. Если же вам, как вам кажется, повезло найти точку в хорошем месте с вывеской «Сдам торговое помещение в аренду в Ярославле», оцените, не медля, его проходимость и транспортный поток.

Можно ли посчитать проходимость?

Под проходимостью понимают число пешеходов, прошедших мимо здания за единицу времени на расстоянии не дальше 3-5 метров. Снять торговое помещение под магазин в Ярославле будет выгодно только, если реальная проходимость достаточно высока, а высчитать ее можно экспериментальным путем. Для этого достаточно посчитать количество проходящих мимо людей, к примеру, за 5 минут и умножить значение на 12 – получится средняя проходимость за час. Если сравнить показатели разных объектов, тогда сразу станет очевидно, какой офис или магазин купить в Ярославле выгоднее.

Анализируем транспортный поток

Перед тем как набирать в строке поиска «сниму помещение под автосервис в Ярославле», осмотритесь вокруг и задумайтесь о местах с наибольшим транспортным потоком. Стоит учесть, есть ли удобная парковка и насколько хорошо объект видно с дороги (не заслоняет ли его лес, забор или еще что-нибудь), а также одностороннее ли движение на шоссе. Аренда помещения под автосервис/автомойку в Ярославле будет выгодна там, где транспортный поток больше, а посчитать его можно все тем же банальным способом – количество машин за единицу времени. Чтобы получить более точную цифру, лучше произвести подсчет в разные часы суток.

Если вы в поисках объекта коммерческой недвижимости увидели объявление «сдаю помещение под магазин в Ярославле» по слишком демократичной цене, возможно, существуют трудности с транспортной развязкой. Обратите внимание на удаленность места от остановок и станций, а также отметьте, есть ли поблизости заведения, привлекающие посетителей, – как развлекательные, так и учебные.

Контингент – это будущие потребители

Проанализируйте городские районы, перед тем как давать объявление «куплю помещение», обращая внимание на то, какие здания преимущественно расположены в выбранном вами районе – жилые, производственные или офисные. Есть ли потенциальные потребители вашего товара или услуги – ведь это первостепенный вопрос для предпринимателя.

Не стоит игнорировать и контингент, а для этого вовсе необязательно делать перепись населения: достаточно проанализировать плотность застройки и время возведения: если основными жителями хрущевок являются, как правило, пенсионеры, то в новостройках проживают активные платежеспособные молодые люди, мечта предпринимателей. Как известно, платежеспособная часть населения и обеспечивает прибыльность коммерческой недвижимости, именно поэтому купля-продажа в Ярославле площадей под развитие бизнеса сосредоточена в тех районах, где контингент более состоятельный.

Если вы риелтор...

Среди жителей города много таких, которые дают объявления «сдам производственные помещения в Ярославле», а значит, у риелторов всегда есть работа. Аренда и продажа помещений в Ярославле и Ярославской области проходила бы гораздо эффективнее, если бы собственники и их представители самостоятельно проводили подобный анализ, предоставляя заинтересованным арендаторам информацию о проходимости и транспортном потоке в конкретных цифрах, а не в туманных фразах типа «Это хорошее место» или «Посмотрите сами».

Возможно, нашим специалистам, прежде чем давать объявление «сдаю помещение под салон красоты в Ярославле», стоит перенять опыт у японцев, которые позиционируют поиск объекта согласно концепции его использования. Японцы используют сложнейшие методики расчета, подкрепленные интуитивным подбором места. Чего стоит их практика изучения местных мусорных баков с целью выяснения спроса на тот или иной товар!

Независимо от того, что услышал от клиента риелтор – «куплю офис», «продам коммерческую недвижимость в Ярославле» или «продам складское помещение», его задача – спрогнозировать развитие ситуации на 5-7 лет вперед. Как правило, потенциальные инвесторы желают, чтобы сроки окупаемости вложений в коммерческую недвижимость от сдачи в аренду не превышали 5-7 лет. На этот показатель рассчитаны банковские ставки по кредитам, цена аренды коммерческой недвижимости, рост цен на саму коммерческую недвижимость.

Спрогнозировать риски, перед тем как купить коммерческую недвижимость в Ярославле, достаточно сложно, поскольку нужно учесть множество нестабильных факторов (курс доллара, микроэкономическая и макроэкономическая ситуация и т.д.), однако это не значит, что выбор объекта коммерческой недвижимости стоит пускать на самотек.

Некоторые бизнесмены считают, что из любой торговой точки можно извлечь прибыль. Так-то оно так, только если предприниматель умеет извлекать прибыль из изначально невыгодного месторасположения, то что говорить о прибыли, которую он извлечет из хорошего места? Так или иначе, ваш бизнес напрямую зависит от объекта недвижимости, поэтому аренда и продажа коммерческой недвижимости в Ярославле должны вас непременно интересовать. Если остаются сомнения, лучше не рисковать своими кровными, а обратиться к профессиональному риелтору, который поможет вам сделать правильный выбор и не попасть впросак с оформлением.

далеесвернуть
Я хочу:
новые предложения
Продажа | 19 октября
Продается 2-х комн. квартира брежневка в центральной части Заволжского района на просп. Авиаторов д....
Продажа | 19 октября
Продается 2-х комн. квартира современной планировки на ул. Ярославская, д. 150 (мкр-н Липовая Го...
Продажа | 14 сентября
Продаются земельные участки для ИЖС в дер. Поляны Ярославского района (Костромское направление&#...


Сбербанк